3 leiðir til að Coronavirus muni hafa áhrif á fasteignamarkaðinn

Mynd eftir Paul Brennan frá Pixabay

Tölfræðin um COVID-19, eða kransæðavirus, er yfirþyrmandi. Eins og þetta er skrifað hafa yfir 83.000 manns, í 47 mismunandi löndum, smitast. Dow Jones iðnaðarmeðaltal lækkaði yfir 8% á einni viku. Vísindamenn skilja enn ekki að fullu hvernig vírusinn dreifist. Fólk greinist nú með engin þekkt líkamleg tenging við annan smitaðan einstakling.

Almennur skilningsleysi í kringum vírusinn hefur vakið ótta og óvissu sem skapar alþjóðlegt fjárhagslegt flökt. Hvenær sem er fjárhagsleg sveifla, húsnæðismarkaðurinn mun upplifa breytingar líka.

Hér eru þrjú stærstu áhrifin á fasteignamarkaðinn vegna kransæðaveirunnar.

1. Veðlánavextir

Veðlánavextir verða fyrir miklum áhrifum af ávöxtunarkröfu ríkisskuldabréfa til 10 ára. Þegar vextir skuldabréfa lækka, þá gera vextir einnig. Þegar fjárfestar missa traust á hlutabréfamarkaðnum skipta þeir um peninga í skuldabréf og valda lækkun ávöxtunar. Þetta setur þrýsting á veðlán niður á við. Því lægra sem veðhlutfall er, því minna kostar það að lána peninga.

Gífurlegt lækkun á hlutabréfamarkaði í vikunni vegna peningaflutninga úr hlutabréfum og í skuldabréf. 10 ára ríkisskuldabréf lækkuðu í 1,3% arðsemi fjárfestingarinnar. Freddy Mac greindi frá því að 30 ára veðhlutfall lækkaði í undir 3,5% og lækkaði frá 4,35% fyrir ári. Lántaki sem er að leita að kaupa nýtt húsnæði fyrir $ 250.000 fær lægri mánaðarlega greiðslu en einhver sem fékk sömu fjárhæð í fyrra.

Með öðrum orðum, kaupendur munu fá meira fyrir peningana sína. Vel hæfur kaupandi getur nýtt sér lægra verð og markaðurinn ætti að sjá aukningu nýrra kaupenda. Þetta verður lítillega á móti óvissu sem skapast þegar markaðurinn á í erfiðleikum með að aðlagast áhrifum kransæðavíruss. Hins vegar, ef einhver er að leita að kaupa og er fjárhagslega fær, þá er þetta góður tími til að bregðast við.

2. Framboð húsnæðis

Í janúar 2020 jókst sala á nýjum heimilum 7,9 prósent. Fjölgunin ýtti undir fjölda nýrra seldra heimila á hærra stig en í júlí 2007. Einnig fjölgar umsóknum um húsnæðisleyfi og frágang húsa. Birgðir eru að aukast og það mun halda verðlagningu stöðugu fyrir nýja kaupendur sem vilja nýta lægra verð. Annar vísir að það er góður tími til að kaupa.

Hins vegar getur þetta breyst hratt þegar coronavirus dreifist. Nú þegar hefur vírusinn haft áhrif á vörur og birgðir sem koma til Bandaríkjanna frá Kína og Suður-Kóreu. Ef vöxtur smitaðra íbúa heldur áfram mun það hafa mikil neikvæð áhrif á vinnuafl og framboð keðjur. Smiðirnir munu ekki geta fengið byggingarbirgðir og skortur á vörum fyrir aðrar atvinnugreinar getur valdið töpuðum tekjum fyrir mögulega kaupendur.

Í bili er framboð húsnæðis að aukast og verð mun leyfa fleiri kaupendum að koma á markaðinn. En ef kaupendur bíða of lengi getur framboðið minnkað og það hækkar verð. Þetta myndi gagnast fólki sem selur heimili sitt en myndi hindra nýja sölu á heimilinu. Einnig, ef birgðir halda áfram að lækka og skapa samdrátt, gætu kaupendur haft minna á að kaupa stór kaup. Ef kaupandi er alvarlegur í að kaupa, gæti nú verið betra en seinna.

3. Lúxusheimili

Sérhver kaupandi á markaði fyrir lúxusheimili gæti verið í heppni. Undanfarin ár hefur lúxushúsamarkaðurinn verið knúinn áfram af kínverskum kaupendum. Undanfarið eitt og hálft ár keyptu kínverskir kaupendur meira en 13 milljarða dollara virði í Bandaríkjunum. Með bann við ferðalögum til og frá Kína geta margir kaupendanna sem leita eftir því að kaupa dýr á verði ekki komist í landið. Þessi skyndilegi skortur á kaupendum mun setja lækkun á verði lúxushúsa niður á við. Dýr eign í Kaliforníu og New York gæti verið keypt fyrir hlutfallslegan afslátt.

Þegar þú ert að leita að því að selja höfðingjasetur, þá er það kannski ekki besti tíminn til að fara á markað.

Við skulum endurskoða

Kransæðavírinn hefur nú þegar áhrif á vinnuaflið, aðfangakeðjur og fjármálamarkaði á heimsvísu. Fyrir vikið er ódýrara að fá peninga að láni til heimilis. Þessi staðreynd, ásamt mestu birgðum nýrra heimila í meira en áratug, hefur skapað kaupendum tækifæri. Hins vegar, ef veiran vex eins og CDC trúir því, muni byggingarbirgðir verða takmarkaðar vegna aðfangakeðju. Verði þetta, mun birgðahús til sölu lækka. Ferðatakmarkanir skapa einnig fækkun kínverskra kaupenda sem leita að lúxus eignum í Bandaríkjunum.

Húsnæðismarkaðir og fjármálamarkaðir eru mjög flóknir. Ef einhver segir þér að þeir viti nákvæmlega hvað mun gerast eru þeir líklega að ljúga. Þessar ályktanir eru fyrir fasteignamarkaðinn í heild sinni. Það gæti verið misjafnt á heimamarkaði. Vinsamlegast hafðu samband við fasteignasala á staðnum þegar þú ert að íhuga að kaupa eða selja fasteignir.

Skoðaðu þessa grein Washington Post HÉR til að fá ítarlegri skoðun á uppruna gagna í sögunni.

Eric Underwood er eiginmaður, faðir og fasteignasali með leyfi í Georgíu. Hann eyddi þrítugsaldri sem atvinnumaður og var orðinn strax pabbi sjö og níu ára gamall á aldrinum 34. Þegar hann er ekki að foreldra þrjá ótrúlega krakka eða hjálpa ótrúlegum viðskiptavinum sínum að kaupa og selja fasteignir, þá er hann yfirþjálfari í Cartersville Middle School Girls Soccer Team. Þú getur fundið rit hans um fasteignir, uppeldi, íþróttaiðkun unglinga, menntun og sjálfbætur á Medium.